【家澤小學堂】––– ★契稅是什麼？

◆ 「契稅」是什麼？

 所謂的「契稅」，指的是「房屋所有權轉移時政府徵收之租稅」，屬於財產稅與地方稅的一種。

 房屋移轉包含常見的房屋買賣、贈與、佔有、交換、設典、分割等移轉行為。如果是土地的移轉因為已課徵土地增值稅，就不再另課徵契稅。

◆ 除此之外，契稅、印花稅、土地登記規費都是在房屋買賣時，買方要繳納的稅費，其中以「契稅的金額較高」。契稅是由建物所有權轉移後的最後取得之所有人繳付。

◆ 契稅之納稅義務人，依建物取得行為之差異，劃分類型如下：

• 買受人 • 典權人 • 交換人 • 受贈人 • 分割人 • 占有人

 ◆ 契稅試算：

 計算公式：「契稅」 = 「房屋現值」×「契稅稅率」

房屋現值是由縣市稅捐處派稽查人員評定，每三年會調整一次，一般都會比房屋市價低蠻多，房屋評定現值的主要參考項目，包含房屋之面積、地段區位、屋齡、樓層、建材等相關條件綜合考量，換言之假如房子愈大、地段愈好、樓層愈高、屋齡愈新、建材愈好，最後的評定現值就會愈高。

契稅稅率：依契稅種類稅率介於2%~6%之間，一般常見的買賣跟贈與，契稅稅率為6%，契稅稅率如下：

◆ 買賣契稅為其契價百分之六。

◆ 典權契稅為其契價百分之四。

◆ 交換契稅為其契價百分之二。

◆ 贈與契稅為其契價百分之六。

◆ 分割契稅為其契價百分之二。

◆ 占有契稅為其契價百分之六。

查詢管道：

臨櫃申請 線上查詢

◆ 房屋所有權人備妥身分證、印章等。

◆ 到稅務機關申請稅籍證明，證明上會登載房屋現值的資訊，再套入公式乘上相對應項目之稅率，就可以得到應繳契稅金額。

◆ 房屋所有權人備妥自然人憑證、工商憑證或已註冊之健保卡。

◆ 直接上財政部稅務入口網進行線上查詢作業即可查詢契稅金額。

◆ 以上內容至網路上搜尋匯整