【家澤小學堂】––– ★何謂的房地合一稅

◆所謂的房地合一稅，為2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，也就是有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。

◆「總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的（實際收益一併課稅），搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。」

◆但自住一族不用擔心受影響，仍可適用[ 重購退稅 與 自住減免] 兩大優惠：

1、重購退稅：民眾只要個人買賣自住房地產，滿足下述條件，無論是先購後售，或是先售後購，皆可申請重購自住房地退(抵)稅優惠

◆房地合一稅(新制)

- 包括出售前一年未做營業或出租

- 個人或配偶與未成年子女設有戶籍並居住

- 只要出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在 2 年以內

- 五年內所購房屋未作其他用途或再移轉等四項，即可採先繳後退機制

2、自住減免：本項優惠意指個人轉賣本人、配偶或未成年子女實際居住六年以上的自住屋，且未提供出租或營業使用，即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10％所得稅率，但須留意優惠為六年內限用一次。

◆房地合一稅怎麼計算？ 申報時間＆準備文件一次看！

1、計算說明：

因為房地合一稅 是在 2016 年後才正式施行，因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅

的課稅標的範圍。

2、申報時間：

◆房地合一稅申報時間點包含：

a. 一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報

b.使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報

c. 預售屋交易：預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報

d. 股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報

3、申報文件：

◆申報準備的文件為包含：

a. 申報書

b. 買賣交易契約書影本

c. 想抵扣的費用證明相關文件

※ 本文參考資訊來源為「財政部國稅局」，內容如有異動均以官方最新公告為準。